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lpr五年期不变是什么意思?对房贷利率影响如何?

2019-09-25 14:29:29来源:

9月20日,新一期LPR公布,1年期LPR下降5基点至4.2%,是利率换挡LPR之后的连续第二次下降;5年期以上LPR保持不变,依旧为4.85%。

相比之前,房贷利率降了吗?

此前,央行要求各银行应在新发放的贷款中主要参考LPR定价,并在浮动利率贷款合同中采用LPR作为定价基准。这相当于确定了LPR为信贷市场新定价参考指标的地位。因此,此次LPR利率下行,在贷款市场上也相应产生了 降息 的效果。

然而就房地产市场而言,10月8号之后房贷利率将与最新LPR挂钩。根据央行此前发布的公告,首套住房商贷利率不得低于相应期限LPR利率,二套住房商贷利率不得低于相应期限LPR利率加60个基点。而房贷利率这样的产期贷款利率定价主要参考5年期以上的期限品种LPR,所以此次 降息 并不会对房地产市场产生什么影响。

当然,不少网友会问买房是在新的利率实行之前还是之后入手,新的利率参考机制是否代表货币政策的转向?

首先可以肯定的是新的利率参考机制并不代表货币政策的转向,而是改善利率传导机制,引导企业实际利率下行,对于高墙四筑的房地产市场并不会造成过大的波动。

对于房企的开发性贷款方面,央行早就表示要合理管控企业有息负债规模和资产负债率,银保监会也收紧了房地产企业表外融资渠道,利率下行很难传导至房地产融资市场。

对于购房者来说,目前,居民房贷平均利率是5.53%,要比实体贷款利率低。而改为采用5年期以上的LPR利率为基准并加点,一旦市场化,房贷利率会不会上升还要打个问号。

7月中央政治局会议指出,不以房地产作为短期刺激经济的手段。在 房住不炒 的大背景下,此次央行贷款利率并轨设计的目的也是既降低实体经济融资成本,又谨防资产泡沫,对于房地产买卖双方影响都没有那么大。

来源:银行信息港

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