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为什么现在的房价还在涨价?

2019-10-02 14:31:22来源:

为什么现在的房价还在涨价? 对房价问题,现在应当是同比开始涨跌互现,有的城市在涨,有的城市在跌,涨的幅度很小,跌的幅度超过涨幅。 对环比来说,由于价格存在一个时间差,前面涨的需要通过后面稳的特别是跌的慢慢消化,自然,也就形成了房价还在涨的现象。因此,房价上涨已经与过去的完全不一样。过去,房价就是一个字涨。现在是,涨跌互现,或涨或跌,下跌的概率大于上涨,下跌的幅度也大于上涨。 不过,虽然房价还在涨,但是,从总体上看,涨的动力已经越来越小。特别是开发商,已经没有能力和勇气继续死杠房价了。一些实力不是很强的开发商,已经快要出现资金链断裂的问题了。一旦资金链断裂,对整个市场的冲击还是比较大的。 所以,所谓的房价还在涨,更多的只是机械运动,已经不是物理运动了。过去的房价上涨,是在外力的作用下实现的。现在的房价变动,是在政策和内在因素的影响下发生的。开发商已经无法左右市场、左右购房者。因为,过去只要开发商动用一下促销工具,采用一些推高房价的手段,购房者就会惊慌失措,赶紧选择购房,最终被开发商牵着鼻子走。而现在,面对楼市调控政策紧抓不放,且中央明确表示不会用房地产作为短期刺激经济政策,天平也就明显地朝着购房者一边倾斜了。对开发商来说,则明显地感受到压力在加大。如果继续死杠房价,只有死路一条。 如此一来,房价也就很难出现继续上涨的现象。更多情况下,开发商会选择降价来应对可能出现的资金链危机。刚刚过去的金九,就因为开发商没有降价,金九出现了无金现象。能不能出现银十,则要看开发商的降价情况,如果采用降价策略,还有可能让银十不至于太难堪。否则,就真的金不金、银不银的现象了。

来源:银行信息港

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