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个人首套房贷利率贷下来是6.125%,以后会降低吗?

2019-10-18 14:35:57来源:

房贷利率达到6.125%,相当于在基准利率的基础上上浮25%,这个利率就目前市场行情来看相对来说是比较高的。 当然具体6.125%的房贷利率以后会不会调整,要根据实际情况来,不同的情况带来的结果是不一样的。 如果你是在2019年10月8日之前办理的房贷,那需要央行调整基准利率之后,你的房贷利率才有可能会调整。 正常情况下,大家去银行办理住房贷款的时候都会签订合同,合同里面会约定未来房贷利率应该怎么调整。一般情况下,2019年10月8日之前签订的房贷利率基本上都是由基准利率加上浮的比例构成。其中基准利率会随着央行基准利率的调整而调整,而上浮的比例则不会调整,从大家申请房贷到还清房贷为止,这个比例都是不会改变。 所以在2019年10月8日之前签订的房贷合同想要调整利率,只能等央行调整基准利率之后才有可能改变,要不然这个利率是不会改变的,哪怕未来银行实际利率很低,比如到了2020年你所申请的这个银行实际的房贷利率已经下降到了基准利率,也就是4.9%,但是跟你没有关系,你个人还是按照6.125%的利率来执行。 可能很多朋友对于银行这种规定觉得不公平,为什么银行实际利率下降了,用户就要承担较高的房贷利率呢?这不是霸王条款吗?实际上银行规定利率固定对于银行和用户来说都是公平的,虽然利率下降的时候用户没法享受到更低的利率,但如果未来银行利率上涨的时候,用户也不需要承担额外的利息。比如你现在的房贷利率是6.125%,假如未来银行实际利率上调到7%以上,但是你仍然按照6.16%利率来执行,所以这是相对公平的。 如果你在2019年10月8日之后签订的房贷,那你可以跟银行协商是否可以调整房贷利率。 从2019年10月8日开始,我国的贷款利率正式实施LPR定价机制,房贷的利率会根据市场的实际利率进行调整,这个LPR是根据全国18家银行当月贷款利率加成平均得出的结果,每个月20号公布一次,不同的月份LPR的价格是不一样的,根据央行最新公布的数据显示,目前LPR的价格是4.85%。 如果大家是在2019年10月8日之后签订的贷款合同,那么贷款利率就会有两部分构成,一部分是LPR,另一部分是上浮的比例。其中上浮的比例跟之前一样不会有改变,但是LPR是随时有可能出现变化的。而且根据央行的规定,自从2019年10月8日之后,用户可以跟银行自行协商利率的调整周期,最短为一年时间,也就是说你在跟银行签订贷款合同的时候,可以约定双方的贷款利率调整周期以及相关的规定,如果你跟银行签订了贷款调整周期为一年,那么一年之后,银行就会根据当时的LPR重新调整利率。 假如一年之后银行的LPR下降了,比如从目前的4.85%下降到4.65%,那么对应的你房贷的实际利率也会跟着下降。当然假如一年之后银行的LPR上涨了,比如从目前的4.85上升到了5%,那对应的你的实际的房贷利率也会跟着上升。

来源:银行信息港

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