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房贷月供断供该怎么办?

2019-12-27 14:34:48来源:

不到万不得已,千万不可选择断供。 一、断供之后会发生什么? 实际上,因为庞大的人口基数,我们每年都有弃房断供的情况出现,那么断供之后会发生什么呢?看看当初贷款合同就知道了,我们的房产是质押给银行的,一旦断供事实被认定,银行就会委托法院对你的房产进行拍卖,房子就成为所谓的法拍房,拍卖的钱,首先归还银行的房贷,如果还有剩下的,当然会归给贷款人,如果不够的话,那么断供人需要继续偿还剩余房贷。 然而,关键房子一旦被拍卖,价值损失会很大。通常拍卖价格往往会大幅度低于市场价,甚至有的只有60-70%,如果没人买,流拍了,后面再拍起拍价会更低。此外,案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费,这些乱七八糟的手续费还得你出,这样等于是你的房子又损失了一部分。 正常情况下,除非房价短期内暴跌,或者贷款人遭遇个人经济危机,否则没人愿意断供的。 二、断供之后怎么办? 1、如果能提前预见,其实是最好的,自己以市场价卖掉,最近几年房价总体是上涨趋势,除非你运气极差,买在了最高点,否则正常情况下卖出,多少都不会亏本的。 2、看看贷款合同是如何约定的,有没有缓冲期,可以考虑和银行协商对原来的贷款合同进行变更,比如延长还款期限,如果你的年龄不存在问题,工作也还算是比较稳定,那么银行还是很有可能同意的。或者也可以考虑暂时先还一部分(比如先还利息,再还本金等等),只要能赢得时间就好,保证自己对房子还有处置权的前提下,适当增加一部分利息也是可以接受的。 3、拆东墙补西墙。看看有没有可能把你的房子二次质押,从其他地方贷款来偿还月供。

来源:银行信息港

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