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房子首付已交贷款已还一年,突然烂尾了怎么办

2020-10-17 14:33:07来源:

这就是最典型的烂尾楼工程,购房者最怕遇到这种事,钱花了、房子却不一定有,最可悲的是,银行房贷还要继续还,少一分也不行! 我个人觉得,楼盘期房销售模式下,最为坑人的地方莫过于此了! 试想一下,一般来说,商品交易的过程,要么是一手交钱、一手交货(货款两讫);要么是先交定金,验货后付尾款。这几年,随着网购行业的发展,兴起了由第三方监管资金,待买房收获验货、无异议后,才将货款转至卖方账户的模式。这三种方式,虽然各有优缺点,但基本上对于买卖双方都是公平的。 可国内买房,又是另一套游戏规则了,而且这种规则,对于购房者,明显是不公平、且缺乏有效保障的! 国内现如今普遍采用期房销售模式,据说是李超人首创且带到内地的。简单的来说,楼没建完、房没见到,钱就全部进入了开发商账户,一旦监管不到位,开发商将这部分资金挪用。那么烂尾问题,大概率就会发生的! 一旦遇到这种事情,基本意味着开发商资金链断裂、工地停工、项目停建,啥时候能建完、购房者能拿到房,根本没有准信。到时候,别说按时交房了,甚至连最终能不能建完交房,都是一个未知数!这样烂尾楼,在国内是数不胜数的! 至于说,处理烂尾楼问题,由于涉及面广、牵扯的关联方多、债权债务关系复杂,处理起来异常困难!目前只有两种方式比较可行、且有成功的案例可寻! 第一种,最常见、也是最容易的,就是由当地政府部门牵头,引入战略资金,重新盘活项目。我们这之前一栋烂尾楼,就是这样处理的,由区政府搭线、市自来水公司搬迁入驻,成功盘活了商住项目。 第二种,比较困难、但也可行!由购房者额外提供资金(或引入第三方),盘活项目。等到后期,多余的住宅(或商业或其他)资产出售后,再回补之前的资金漏洞!不过,这种方式,实行难度很大,成功的案例并不多! 总之,无论是购房者、还是政府部分,最头疼、最害怕的就是出现烂尾楼。而解决问题的方式也很简单,就是一律采用现房销售,可这容易实现么?

来源:银行信息港

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