您的位置: 首页 >热点 > 正文

三个大消息!楼市最大的悬念揭晓了!

2019-10-18 11:06:27来源:

2019年,十月已过一半。

楼市的金九银十却没有如约而至。

2019,楼市没有金九银十

在以往很长一段时间,九月,十月都是楼市的销售旺季,而今年,明显降温了不少,一切都显得如此理性,金九银十风光不再。

今年9月份以来,楼市的供应量有小幅度增加,但成交量却逐步下滑,超过80%的重点城市房地产的库存在加大。

三四线城市的房价也波动不大,稳中有降,幅度有限。

十一黄金周期间,北京、上海、广州等一线城市销售规模同比均出现下滑,只有深圳的成交量出现了增长,主要得益于去年的基数较低。

9月,杭州新房成交量为11662套,与去年同期相比下降了约8.95%。今年前三季度,杭州商品房总成交93536套,较上年同期下跌了约17.01%,为2015年以来的第二低。

杭州虽然在9月出现了2个网红楼盘,但其中一个选房就花了10个小时,这说明了,基本上都是刚需自住,因为炒房客是不会在意户型,楼层,只要有房源,觉得有利可图,就会出手。

即使是网红盘,炒房客也基本绝迹。

这透露了一个重要信号,长期以来的楼市调控政策,收到了一定的效果,以往火爆的楼市在这个时间节点,有明显降温,楼市有回归理性的迹象。

三大城市出手

没有了金九银十,楼市是否会迎来大跌呢?

答案是,不可能!

楼市降温之后,这些城市就纷纷出手了!

1,南京突然放松限购

10月15日上午从南京市六合不动产登记中心传来消息,针对外地人的购房限购政策已经放松,不再需要社保或个税证明。

南京这次放松限购并不是全面放松,只是在大门里开了一个小口。

而且,当地房产局表示,这个政策并不是真正放松限购,只是为了吸引人才。

当地房产局另一位工作人员告诉记者:该政策主要是六合区为了引进人才所做的程序上的优化。南京市六合区住房和城乡建设局工作人员也向时代周报记者证实:本区限购政策不存在任何形式的放松。

当然,吸引人才没错,很多城市为了引进优秀人才都纷纷出台了优惠政策,那么为何是六合呢?

实际上,六合楼市最火爆的时候是2016年,后来限购政策逐步出台,六合的楼市成交量明显下滑,2018年,库存增加了60%,而今年以来,成交量继续下滑态势。

稳住成交量下滑趋势,去库存也是这次政策推出的重要原因。

2,天津推出购房新政

同样是10月15日,天津市发改委就《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见,拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。其中规定,对承接北京非首都功能疏解的项目,对户籍暂未迁入天津的职工,其家庭在天津无住房的,可在天津购买1套住房,无需社保或纳税证明。文件同时还放松了天津的落户政策。

天津并没有直接放松限购,但这个落户政策,也会对楼市有一定的刺激作用。

其实,天津的这次政策更好理解。

天津作为直辖市,楼市一直表现得不温不火,房价只有上海的一半,也赶不上网红城市杭州。

北京房价是全国均价最高的城市,在天津的外地购房者中,来自北京的购房人群超过了12%。

这次新政,可以吸引天津周边城市的购房人群,特别是北京购房人群,对天津楼市去库存有着很重要的推动作用。

当然,对天津引进人才也增加了吸引力。

3,深圳出台租房新政

与南京,天津引进人才方面的政策不同,深圳楼市这次调控新政放在了租房上。

10月14日,深圳房地产交易中心官网发布《关于塘朗城广场稳租金商品房项目公开租赁有关事宜的通告》,推出稳租金商品房试点项目配租房源248套(带装修商务公寓),并定于10月15日上午10时开始线上租赁申请工作。

租金便宜,相当于周边市场价的60%,并且租金涨跌幅范围不能超过5%,签约时间最长可达到5年,同时,不得转租,分租,改变租房用途。

这对买不起房的租户,可谓是一个大的福音。

而和南京,天津不同的是,2019年,深圳的楼市成交量是同比增长的,去库存压力并不大,塘朗城的这一试点政策,或许能减小深圳的房价压力。

通过政府增加房屋供给,来缓解高房价压力,深圳打响了第一枪,如果效果明显,其他的城市也会跟进。

双向调控,楼市最大悬念揭晓

南京,天津吸引人才,出台楼市新政,使降温的楼市重新暖和起来,同时,也能缓解去库存压力。

而深圳,作为全国房价高居前三的城市,通过增加供给来缓解高房价压力,改善民生。

很明显,这就是双向调控。

至此,楼市最大的悬念已揭晓,简单点说,就是房价不能大跌,也不能大涨,要平稳运行。

所以,想通过炒房来牟利的人,应该可以洗洗睡了。

最近,还有一个消息。

各大银行已经收紧了信用卡透支交易。

比如农行信用卡明确不能在房产中介那里刷,而在房企商户有两类被禁止刷卡,三类则实施了限额限流,任你额度多高,也没用。

建行也基本差不多,信用卡不得在三类房地产类商户进行交易,物业管理和出租类商户,也实施了限额。单张卡一年也不能超过10万人民币。

剩下的招行、平安、光大、兴业等银行也相继发布了差不多的公告,限制信用卡透支流向房地产。

信用卡炒房,长期以来是一些中小炒房客借鸡下蛋的重要方式,手里攒一堆卡,总额度少则几十万,多则上百万。

现在,这条路也彻底封死了。

结语

楼市将逐步回归理性,回归房住不炒的功能。

留个炒房客的日子已经不多了!

当然,对刚需族来说,影响并不大,既然是自住,房价小幅的涨跌,根本就没有影响。

未来的楼市,不会有大幅的波动,大跌和大涨,都是不可能的。

相关阅读

  • 滚动新闻
  • 企业资讯
  • 品牌快讯
  • 行业动态
  • 上市公司
  • 民营经济
  • 消费3.15
推荐阅读